大里軟體園區  大里買屋 / 大里買房 - 大里塗城商圈可停雙車樓店｜有地下室台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：27.27 萬/坪
地址：台中市大里區鳳城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登輝新世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
樓別/樓高： B2~2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：塗城國小成功國中
鄰近公園：大里藝術廣場
生活機能：仁化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益：總價一千三百八十萬含車位，單價約二十七萬七，在塗城商圈屬合理區間，且擁有五米面寬及五十多坪的使用空間。 2. 停車便利性：門口可停雙車，解決了該區域常見的停車困難問題，對商業經營或家庭使用均具吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近仁化市場、塗城國小及大里軟體園區，食衣住行育樂極佳，步行即可到達主要生活圈。 4. 動線靈活：前後雙出入口設計增加隱私與便利性，且三間臥房皆有窗戶，採光通風條件尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 34 年，管线設備及外牆可能老化，後續維修或整修費用需納入預算考量。 2. 部分空間位於地下室：樓層涵蓋 B2~B1，低樓層環境可能較為潮濕陰暗，通風與採光受地面高度影響較大。 3. 貸款限制：高齡建物在銀行估價及貸款年限上可能會比新大樓來得嚴格，需預先評估資金調度。 4. 公共設施維護：老舊華廈社區可能缺乏電梯或公共設施較為簡陋，對長者或不方便上下樓者需注意。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途潛力：可規劃為店面、工作室或居家辦公，尤其適合鄰近軟體園區與學校的租戶需求。 2. 增值空間：透過重新裝潢 basement 開放空間及內部格局調整，可提升居住舒適度與租金收益。 3. 交通優勢：距離快速道路車程僅 5 分鐘，利於往返南北地區，具長期投資價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊建物在新購屋者市場上接受度可能較低，未來二手轉售週期可能拉長。 2. 隱藏成本風險：34 年屋齡的地下室可能存在漏水或蟲患問題，買前需仔細檢測結構與防水狀況。 3. 區域競爭：大里區新案陸續推出，老舊社區在產品力上逐漸失去競爭力。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者，值得列入考察範圍。

此物件對於需要「低門檻購入多坪空間」或是「兼具商辦與居家需求」的買家而言，是一項高性價比的選擇。其最大賣點在於成熟的商圈環境與優異的停車條件，加上雙出入口設計增加了靈活性。然而，鑑於屋齡已達 34 年且包含地下室結構，潛在風險主要在於維修成本與貸款限制。若您準備好預留一筆整修預算，並能接受老舊建築可能的維護挑戰，此物件將是進駐塗城商圈的高 CP 值選擇；反之，若偏好全新住宅或極度重視採光通風無死角，則建議再斟酌評估。